379.000 €
können. Also noch nicht als Word oder andere Formate.
Landhaus-Traum im Harz
Wohn- und Geschäftshaus (Massivbau) auf parkähnlichem Grundstück, Südhanglage, mit großer Solaranlage
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, direkt am Waldrand in Bad Grund (Harz)
Repräsentatives Landhaus auf drei Etagen mit großzügigen Wohn- und Büroräumen, Wellness-Ebene und parkähnlichem Grundstück mit absoluter Privatsphäre. Durch die intelligente Raumaufteilung und die zukunftssichere Energieausstattung (PV-Anlage mit Speicher, Solar- & Ölheizung) eignet sich das Objekt ideal für Kanzlei, Agentur, Praxis oder Home-Office.
Eckdaten auf einen Blick
| Lage | Bad Grund (Harz), Südhanglage, direkt am Waldrand |
| Bauweise | Massivbau, Baujahr 1974, laufend instand gehalten und umfangreich modernisiert |
| Wohnfläche | ca. 260 m² |
| Nutzfläche | ca. 100 m² (Technik, Sauna, Lager) |
| Grundstück | ca. 1.260 m², parkähnlich, komplett eingezäunt (ideal für große Hunde), direkter Waldzugang |
| Parken | 1 Garage, 2 Stellplätze auf dem Hof, bis zu 5 weitere Außenstellplätze für Kunden/Mitarbeiter |
| Heizung | Solar- und Ölheizung, neuer Brenner (2025) |
| Strom | PV-Anlage ca. 46 Module (à ca. 400 Watt) mit ca. 30 kWh Speicher |
| Renovierung | Alle Räume 2025, Küche erneuert/ergänzt 2026 |
| Verfügbarkeit | Nach Absprache, Mobiliar größtenteils übernehmbar |
Preis
| Kaufpreis | 299.000 € (Haus mit Grundstück) |
| Option Solaranlage | + 30.000 € (gesamter Solarbereich: PV-Module, ca. 30 kWh Speicher und Solarheizung) |
| Option Material & Werkzeug | + 10.000 € (umfangreiche Baumaterialien und Gartenmaschinen) |
| Gesamt mit allen Optionen | 339.000 € |
Raumaufteilung nach Etagen
Erdgeschoss: Wohnen & Genießen
- Wohn- und Essbereich ca. 40 m²
- Voll ausgestattete Küche (zwei große Kühlschränke, Geschirrspüler)
- Offener Kaminraum ca. 30 m² mit Kaminofen (ca. 10 kW). Ein integriertes Lüftungs- und Ventilationssystem heizt die obere Etage effizient mit.
Obergeschoss: Schlafen & Arbeiten
- Drei helle Zimmer, nutzbar als Schlafetage, separates Apartment oder Studio
- Abstellraum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen (z. B. Teeküche für Mitarbeiter)
- Integrierter Bereich zur Kleideraufbewahrung
- Büroeinheit: drei Büroräume (je ca. 25 m²) mit DSL-Anschluss, WLAN-Verkabelung und durchdachter Netzwerkstruktur, sofort einsatzbereit für mehrere Arbeitsplätze
Untergeschoss: Wellness, Praxis & Gewerbe
- Separater Eingang mit direktem Gartenzugang
- Großes Badezimmer ca. 30 m² (Doppelwaschtisch, Dusche) und separates WC
- Großes Ankleidezimmer ca. 25 m²
- Sauna- und Sportraum ca. 25 m²
- Gewerblicher Regal-/Lagerraum
- Durch die separaten Zugänge ideal für Teilgewerbe oder Praxislösungen
Außenbereich & Grundstück
- Garten: Hecken, terrassierte Bereiche und Plattenwege, rückseitig nahtlos im Wald übergehend
- Terrasse: ca. 50 m², überdacht, mit Stromanschluss und Gartenblick
- Schubbahn: ca. 8 m², überdacht (ideal zur Holztrocknung oder Lagerung)
- Wetterschutz: Regen- und wettergeschützter Eingangsbereich. Der gesamte Weg von der Garage bzw. Parkfläche bis zum Haupteingang und zum unteren Eingang ist wasser- und schneedicht überdacht, sodass Sie bei jedem Wetter trocken ins Haus kommen.
Energie & Modernisierungen
- Fenster & Türen: alle Fenster (doppelt verglast) und Eingangstüren in den letzten 3 Jahren erneuert
- Renovierung: alle Räume 2025, Küche 2026
- Heizung: effiziente Kombination aus Solar- und Ölheizung, brandneuer Brenner (Tausch 2025)
- Smart-Details: automatisierte Beleuchtung mit Dimmersystem in den Fluren
Solaranlage
- Große Solaranlage mit ca. 30 kWh Stromspeicherung, gespeist durch ca. 46 Solarmodule mit ca. 400 Watt pro Modul
- April bis Oktober: versorgt das Haus nahezu vollständig mit Strom, auch die Solarheizung wird damit betrieben
- November bis März: liefert genügend Strom für die Hausversorgung und teilweise noch für die zusätzliche Solarheizung
- Option: Der gesamte Solarbereich kann gegen einen Aufpreis von 30.000 Euro übernommen werden.
Besonderheiten
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach mit separaten Zugängen
- Komplett wetterfest überdachter Weg von Garage/Parkfläche bis zu beiden Eingängen
- Umfangreiche Baumaterialien, Werkzeug und Gartenmaschinen können für 10.000 € zusätzlich übernommen werden
- Das Mobiliar kann größtenteils günstig übernommen werden
Eindrücke
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