Landhaus-Traum im Harz mit Südhanglage, Solides Wohn- und Geschäftshaus (Massivbau) auf parkähnlichem Grundstück mit moderner Energieausstattung.

Landhaus-Traum im Harz, Solides Wohn- und Geschäftshaus (Massivbau) auf parkähnlichem Grundstück mit moderner Energieausstattung in Südhanglage !

Die perfekte Symbiose aus Natur, Wohnkomfort und Business

Dieses repräsentative Landhaus in Bad Grund (Harz) bietet Ihnen auf drei gut durchdachten Etagen großzügige Wohn- und Büroräume, eine exklusive Wellness-Ebene sowie ein parkähnlich angelegtes Grundstück mit absoluter Privatsphäre direkt am Waldrand.

Durch die intelligente Raumaufteilung und die moderne, zukunftssichere Energieausstattung (PV-Anlage, Solar- & Ölheizung) eignet sich das massiv erbaute Objekt ideal für das Konzept „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“. Ob für eine kleine Kanzlei, eine Agentur, eine Praxis oder zeitgemäße Home-Office-Strukturen – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen, inmitten der Natur.

🏡 Die Highlights auf einen Blick

• Wohn- & Nutzfläche: Ca. 260 m² Wohnfläche zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche (Technik, Sauna, Lager).

• Grundstück: Ca. 1.260 m², parkähnlich, komplett eingezäunt (ideal für große Hunde), direkter Waldzugang.

• Bauweise: Massivbau (Bj. 1974), laufend instand gehalten und umfangreich modernisiert.

• Parken: 1 Garage, 2 Stellplätze auf dem Hof, bis zu 5 weitere Außenstellplätze für Kunden/Mitarbeiter.

• Verfügbarkeit: Nach Absprache (Mobiliar kann größtenteils übernommen werden – für einen schnellen, unkomplizierten Einzug!).

📍 Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss – Das Herzstück für Wohnen & Genießen Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) geht fließend in eine voll ausgestattete Küche (inkl. zwei großen Kühlschränken und Geschirrspüler) über. Ein Highlight ist der angeschlossene, offene Kaminraum (ca. 30 m²). Der leistungsstarke Kaminofen (ca. 10 kW) sorgt nicht nur für Atmosphäre, sondern heizt dank eines integrierten Lüftungs- und Ventilationssystems auch die obere Etage effizient mit.

Obergeschoss – Flexibilität für Schlafen & Arbeiten Hier erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein Abstellraum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Dieser Bereich lässt sich perfekt als Schlafetage, separates Apartment, Studio oder Teeküche für Mitarbeiter nutzen. Praktisch: Ein eigener Bereich zur Kleideraufbewahrung ist bereits integriert.

Die Büroeinheit – Ready for Business Die Arbeitsbereiche umfassen drei Büroräume (jeweils ca. 25 m²). Die Infrastruktur stimmt: DSL-Anschluss, WLAN-Verkabelung und eine durchdachte Netzwerkstruktur machen die Räume sofort einsatzbereit für mehrere Arbeitsplätze.

Untergeschoss – Wellness, Praxis & Gewerbe Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingangsbereich mit direktem Zugang in den Garten. Hier finden Sie ein großes Badezimmer (ca. 30 m²) mit Doppelwaschtisch und Dusche, ein separates WC sowie ein großes Ankleidezimmer (ca. 25 m²). Entspannung bietet der Sauna- und Sportraum (ca. 25 m²). Zudem gibt es einen gewerblichen Regal-/Lagerraum. Durch die separaten Zugänge ist diese Ebene ideal für Teilgewerbe oder Praxislösungen.

🌿 Außenbereich & Grundstück

Das 1.260 m² große Grundstück ist eine grüne Oase. Über Hecken, terrassierte Bereiche und Plattenwege erschließt sich der parkähnliche Garten, der rückseitig nahtlos in den Wald übergeht.

• Terrasse: Ca. 50 m², überdacht, mit Stromanschluss und herrlichem Gartenblick.

• Zusatzfläche: Ca. 8 m² überdachte „Schubbahn“ (ideal zur Holztrocknung oder Lagerung).

• Komfort: Ein durchgehend überdachter Zugang führt von der Garage/den Stellplätzen direkt ins Haus – Sie erreichen Ihr Zuhause stets trockenen Fußes.

⚡ Energetischer Zustand & Modernisierungen

Das Haus besticht durch einen extrem gepflegten Zustand und zeitgemäße Technik:

• Fenster & Türen: Alle Fenster (doppelt verglast) und Eingangstüren wurden in den letzten 3 Jahren erneuert.

• Alle Räume renoviert in 2025.
• Küche erneuert / ergänzt 2026.

• Photovoltaik: Leistungsstarke Solaranlage (ca. 50 Module à ca. 400 W) gepaart mit einem großen ca. 30 kW Solarspeichersystem. Ein Großteil des Stroms für Büro, Beleuchtung und Heizung wird selbst produziert!

• Heizung: Effiziente Kombination aus Solar- und Ölheizung mit einem brandneuen Brenner (Tausch 2025).

• Smart-Details: Automatisierte Beleuchtung mit Dimmersystem in den Fluren.

Besonderheit: 

Möbel, Werkzeug, Baumaterial kann günstig übernommen werden!