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Maklervertrag für Objektverkäufe in Südeuropa

Exklusiver Maklervertrag (Alleinauftrag)

zwischen

Maximum Production AG
handelnd unter premium-villas.ch
[Adresse | Handelsregister | Vertretungsberechtigter]
– nachfolgend „Makler“ genannt –

und

[Name / Firma des Verkäufers]
[Anschrift]
– nachfolgend „Verkäufer“ genannt –

§ 1 Vertragsgegenstand

Der Verkäufer beauftragt den Makler exklusiv (Alleinauftrag) mit dem Nachweis und/oder der Vermittlung des Verkaufs der nachfolgend bezeichneten Immobilie:

Objekt:
[Objektbezeichnung / Region / Land]

Der Verkäufer versichert, alleiniger Eigentümer oder rechtlich verfügungsberechtigt zu sein.

§ 2 Exklusivität / Alleinauftrag

  1. Der Verkäufer beauftragt den Makler ausschließlich und exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie.

  2. Der Verkäufer verpflichtet sich, während der Vertragslaufzeit keinen weiteren Makler zu beauftragen.

  3. Eigene Verkaufsbemühungen sind nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Maklers zulässig.

  4. Alle direkten Anfragen von Interessenten sind unverzüglich an den Makler weiterzuleiten.

§ 3 Leistungen des Maklers (finale Fassung)

Der Makler übernimmt insbesondere:

  • professionelle Objektaufnahme

  • Einstellung der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Fotos und Videos

  • nationale und internationale Vermarktung über

    • premium-villas.ch

    • Partnerportale

    • interne Kundenkartei

  • diskrete Interessentenauswahl

  • Terminabstimmung mit dem Verkäufer

  • Begleitung bis zum Notartermin

Alle Marketing- und Anzeigentätigkeiten sind für den Verkäufer vollständig kostenfrei.

§ 4 Keine Kosten für den Verkäufer

  1. Für den Verkäufer entstehen keinerlei Maklerkosten, Vermarktungskosten oder Werbegebühren.

  2. Sämtliche Maßnahmen trägt der Makler vollständig selbst.

  3. Der Verkäufer schuldet zu keinem Zeitpunkt eine Provision oder einen Kostenersatz.

§ 5 Käuferprovision

  1. Die Maklerprovision wird ausschließlich vom Käufer getragen.

  2. Die Provision beträgt 2,9 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern diese anfällt.

  3. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

§ 6 Vertragslaufzeit & Nachwirkung (final)

  1. Der Vertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten geschlossen.

  2. Nach Ablauf der ersten zwölf Monate verlängert sich der Vertrag jeweils automatisch um weitere zwölf Monate, sofern er nicht von dem Makler oder dem Verkäufer mit einer Frist von 30 Tagen zum Ende der jeweiligen Vertragsperiode schriftlich gekündigt wird.

  3. Der Vertrag endet nicht für solche Interessenten, die dem Verkäufer während der Vertragslaufzeit nachweislich benannt oder vorgestellt wurden.

  4. Kommt es auch nach Vertragsende mit einem solchen Interessenten zu einem Kauf, bleibt der Provisionsanspruch des Maklers voll bestehen.

  5. Diese Nachwirkung gilt zeitlich unbegrenzt.

§ 7 Provisionsschutz / Umgehungsverbot

Wird das Objekt durch den Verkäufer direkt oder indirekt, auch über Dritte oder verbundene Personen, an einen vom Makler nachgewiesenen oder benannten Interessenten verkauft, entsteht die volle Provisionspflicht, als wäre der Verkauf durch den Makler vermittelt worden.

§ 8 Mitwirkungspflichten des Verkäufers

Der Verkäufer verpflichtet sich:

  • alle objektbezogenen Unterlagen vollständig zur Verfügung zu stellen

  • wahrheitsgemäße Angaben zu machen

  • Besichtigungen zu ermöglichen

  • keine Eigenverhandlungen zu führen

  • Kaufabsichten unverzüglich mitzuteilen

§ 9 Diskretion & Datenschutz

Objektadressdaten sowie Eigentümerdaten werden ausschließlich nach vorheriger, ausdrücklicher Zustimmung des Verkäufers weitergegeben.
Der Makler verpflichtet sich zur strikten Vertraulichkeit.

§ 10 Haftung

Der Makler haftet nur für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten. Für Angaben des Verkäufers oder Dritter wird keine Haftung übernommen.

§ 11 Anwendbares Recht & Gerichtsstand

Es gilt ausschließlich deutsches Recht.
Gerichtsstand ist – soweit zulässig – der Sitz des Maklers.

§ 12 Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

§ 13 Schlussbestimmungen

  1. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform.

  2. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

Ort, Datum

Unterschrift Verkäufer

Maximum Production AG
premium-villas.ch
(Makler)