335.000 €
Landhaus im Harz – Wohnen & Arbeiten in Bad Grund
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1974, massive Bauweise) mit parkähnlichem Grundstück und moderner Energieausstattung
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Dieses Landhaus in Bad Grund im Harz bietet auf drei Etagen großzügige Wohn- und Büroräume, eine hervorragend nutzbare Wellness- und Nutzebene im Untergeschoss sowie ein parkähnlich angelegtes Grundstück mit viel Privatsphäre und direktem Waldrand.
Durch die Kombination aus Wohn-, Büro- und Nutzflächen, moderner PV-Anlage, Solar- und Ölheizung eignet sich das Objekt ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, kleine Kanzlei / Agentur, Praxis oder Home-Office-Konzepte mit mehreren Arbeitsplätzen.
Objektübersicht (tabellarisch)
| Kategorie | Beschreibung |
|---|---|
| Lage | Bad Grund im Harz, ruhige Wohnlage mit direktem Waldrand hinter dem Grundstück und großzügigem Abstand zu den Nachbarn. |
| Objektart | Landhaus / Wohn- und Geschäftshaus mit Wohn- und Büroräumen auf 3 Etagen (Untergeschoss mit eigenem Zugang, Erdgeschoss, Obergeschoss). |
| Baujahr / Bauweise | Erbaut ca. 1974 in massiver Bauweise. Laufend instand gehalten und in vielen Bereichen modernisiert (Fenster, Türen, Böden, Haustechnik). |
| Wohn- & Nutzflächen | Ca. 260 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 100 m² Nutzfläche (Lager, Technik, Sauna-/Sportraum, sonstige Nebenräume). |
| Grundstück & Außenanlage | Grundstücksfläche ca. 1.260 m², vollständig eingezäunt – damit ist auch die Haltung größerer Hunde problemlos möglich. Parkähnliche Gestaltung mit Hecken, terrassierten Bereichen, Plattenwegen und festen Treppen. Alle Gartenbereiche sind gut begehbar, das Grundstück grenzt rückseitig direkt an den Wald. |
| Terrasse & Außenbereiche | Überdachte Außenterrasse (ca. 50 m²) mit Stromanschluss und direktem Blick in den Garten. Zusätzlich eine stabile Außenfläche / „Schubbahn“ von ca. 8 m² zur Holztrocknung oder Lagerung von Ersatz- und Verschleißteilen. |
| Fenster, Türen & Innenausbau | Sämtliche Fenster wurden innerhalb der letzten 3 Jahre erneuert (doppelt verglast). Eingangstüren erneuert, Bodenbeläge modernisiert. Das Haus vermittelt einen gepflegten, laufend instand gehaltenen Eindruck. |
| Parken | 1 Garage auf dem Grundstück, zusätzlich 2 Stellplätze direkt davor (insgesamt 3 Stellplätze auf dem Grundstück). Vor dem Haus nochmals bis zu 5 zusätzliche Parkmöglichkeiten – ideal für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter. |
| Energie & PV-Anlage | Auf dem Dach verbaute Solaranlage mit insgesamt ca. 50 Modulen à ca. 400 W. Im Haus installiert ist ein Solarspeichersystem mit ca. 30 kW. Strom für Büros, Beleuchtung und Teile der Heizung kann entsprechend aus der PV-Anlage gedeckt werden. |
| Heizungssystem | Kombination aus Solarheizung und Ölheizung mit neuwertiger Schalteinheit und neuem Brenner (Tausch 2025), jährliche Wartung. Zusätzlich im Erdgeschoss ein Kaminofen (ca. 10 kW), der durch seine Leistung auch die obere Etage spürbar mitheizt. |
| Lüftung & Komfort | In den großen Wohn- und Aufenthaltsräumen ist ein Lüftungs- und Ventilationssystem installiert, das die vom Kaminofen erzeugte Wärme effizient in alle Bereiche verteilt. In den meisten Flurbereichen automatisierte Beleuchtung mit Dimmersystem (Licht schaltet nach ca. 20 Sekunden selbständig ab). |
| Erdgeschoss – Wohnen | Großzügiger Wohn-/Essbereich: Küche mit zwei großen Kühlschränken und Geschirrspülmaschine, angrenzender Ess- und Wohnraum mit Wanddurchbruch (zusammen ca. 40 m²). Daran angeschlossen ein offener Kaminraum von ca. 30 m². Diese Räume bilden das Herzstück des Hauses und sind optimal an das Lüftungssystem angebunden. |
| Obergeschoss – Wohnen & Arbeiten | Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer plus ein kleiner Abstellraum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen (ideal als Teeküche, Studio oder separates Apartment). Zusätzlich ein kleiner Bereich zur Kleideraufbewahrung. Nutzung flexibel als Schlafetage, Büro- oder Praxisräume. |
| Büroeinheit | Die Büroausstattung ist auf drei Büroräume à ca. 25 m² ausgelegt. Komplett vorbereitet mit DSL-Anschluss, WLAN-Verkabelung und Netzwerkstruktur, ideal für mehrere Arbeitsplätze, Home-Office, Agentur oder Praxisorganisation. |
| Untergeschoss – Wellness & Nebenräume | Unterer Eingangsbereich mit direktem Zugang in den Garten und zur überdachten Außenfläche. Aufteilung u.a.: großes Badezimmer (ca. 30 m²) mit Dusche und breitem Doppelwaschbereich, separates WC, gewerblicher Lager-/Regalraum, Ankleidezimmer ca. 25 m², Sauna- und Sportraum ca. 25 m² – jeweils mit direktem Ausgang in den Außenbereich. |
| Überdachter Zugang | Der gesamte Weg vom Haus zur Garage bzw. zu den Kfz-Stellplätzen ist durchgehend überdacht. So gelangt man auch bei Regen oder Schnee trocken und ohne Schirm über eine separate Treppe direkt vom Fahrzeug ins Haus. |
| Innenausstattung / Möblierung | Geplant ist, dass ein Großteil der Innenausstattung und Möblierung mitverkauft bzw. nach Absprache übernommen werden kann. Damit eignet sich das Haus hervorragend zur zügigen Übernahme ohne großen zusätzlichen Einrichtungsaufwand. |
| Nutzungskonzepte |
Ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten: z.B. Home-Office-Strukturen, kleine Kanzlei, Praxis, Agentur oder kreatives Arbeiten im Grünen. Durch die getrennten Ebenen und direkten Außenzugänge sind auch Teilgewerbe- oder Praxislösungen gut darstellbar. Verfügbar ab 1 -2017. |
Eindrücke
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